ソンズでなくサンズです

どうも 酒井です

今回は

「市街化調整区域の物件ってリノベーションってできるの？」

そんな疑問にお答えするQ&Aスタイルのブログです

市街化調整区域って名前からしてややこしいですよね

建築業をやっている私も 物件ごとに立ち止まって調査確認するくらいなので

一般の方には本当に分かりづらいはず

ということで

リノベを検討している方からよく聞かれる質問をまとめました

Q1：そもそも市街化調整区域ってなに？

A1：簡単に言えば「市街化を抑制する地域」です

簡単にいうと、基本的に家やお店など 新しい建物を建てるのはNGだよっていう地域

大体田舎で、田んぼや畑に囲まれているところが多いですよね

その分　ポツンと平屋のような　センスある人がキュンとくる物件があることが多いんです

Q2：市街化調整区域でもリノベできる？

A2：できます

ただし「合法に建っている既存建物」であることが大前提

無許可で建てられたものは 原則アウトです

「既に建っている建物を使うリノベ」は OKなことが多いです

ちなみに新築にできる場合もあります

詳細の確認（不動産屋さんが調べずに売ることもある）があるのでお近くの人は

買う前にソンズじゃなく、サンズに相談してみてね

Q3：増築はできる？

A3：これも条件付きでOK

建ぺい率や容積率の範囲内であれば 小規模の増築なら可能なことも

ただし 行政との協議が必要になるケースが多いです

Q4：使い道を変えてもいい？（例：住宅→店舗）

A4：用途変更も 原則として厳しめ

特に店舗や旅館など 不特定多数が出入りする用途への変更は

「都市計画に反する」と判断されることもありますが

新民泊法ができたので、民泊は運営できることが多いです。

ただし「地元密着型」「既存用途に近い」なら可能性あり

Q5：どこに相談すればいい？

A5：まずは市町村の都市計画課へ

具体的な土地の場所や登記内容によって 判断が分かれるため

「役所に聞く」が一番早くて確実です

でもハードル高くないですか？

ネクタイに作業着を着たおじさんが、図面と業者だらけの役所で

専門用語をたくさん使って話を聞いてくれます

考えただけで嫌な人は、信頼できる不動産屋、設計士や建築業者と組んで

計画を詰めていきましょう

まとめ：リノベは結構できる ただし条件をクリアすればです

市街化調整区域＝なにもできない というイメージがありますが

実際は 条件次第でリノベは可能です

大事なのは「何ができるか」を早め（買う前）に把握すること

そして行政との相談を丁寧に進めること

もし

「この土地 リノベできるのかな？」という疑問があれば

お気軽にご相談ください

現場も見に行きますし 行政とのやりとりもお手伝いします

ではまた

現場か ブログでお会いしましょう